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Addio, Hotel Mamma!

Servizio clienti PRO LIFE | Primo appartamento | 25 settembre 2018

Vivere con i propri genitori può essere molto pratico e meraviglioso. Il frigorifero è sempre pieno, i panni sono sempre lavati, profumati e ben piegati nell’armadio, e la sveglia mattutina è infallibile. Raramente si è soli in casa. Se non si ha ancora la patente, nella maggior parte dei casi si può contare su un servizio taxi gratuito, e se poi siamo al verde, il nostro bancomat personale ci viene sempre in soccorso.

Ti trasferisci nel tuo primo appartamento? Hotal Mama era perfetta, ma ora è il momento di unirsi. Di cosa hai bisogno? Estratto conto di riscossione dei crediti, deposito cauzionale, cooperativa immobiliare, affare, cambio di indirizzo, ordine permanente, protocollo di consegna, assicurazione sulla mobilia domestica e assicurazione di responsabilità civile personale.

Quest’oasi di benessere può essere ottima per un certo periodo di tempo. Soprattutto se pensiamo a quanti soldi si possono risparmiare in questo periodo. Presto o tardi, però, arriva il momento in cui vogliamo o siamo costretti a lasciare la casa paterna. In alcuni casi perché il posto di lavoro è troppo lontano, in altri perché vogliamo essere indipendenti.

Ma quanto mi costa un appartamento in affitto?

Sui giornali, online o attraverso la propria rete di conoscenze, di norma si riesce a trovare abbastanza velocemente una casa in affitto.

Alla fine del 2016, in Svizzera 2,2 milioni di famiglie (61%) vivevano in un appartamento in affitto. I cantoni di Basilea-Città (83%) e Ginevra (81%) denotano la maggior percentuale di appartamenti in affitto, mentre i cantoni Vallese (41%) e Giura (42%) sono i fanalini di coda di questa particolare classifica. Gli inquilini sono soprattutto persone singole (44%) o coppie con o senza figli (45%). Entrambi questi tipi di famiglia corrispondono al 35% ovvero al 56% del totale delle famiglie. La statistica di cui in allegato mostra un canone di affitto medio:

Canone di affitto medio di appartamenti di privati o cooperative d’abitazione in base al numero dei locali (in franchi)

Quanto più costosi sono diventati gli affitti residenziali in Svizzera negli ultimi 30 anni o giù di lì? Le statistiche mostrano come si sono sviluppati gli affitti di 1, 2, 3, 3, 4, 5, 6 e più appartamenti. I dati sono stati raccolti sulla base degli appartamenti in affitto e degli appartamenti cooperativi (in franchi).
	1990	2000	2016	VI*
Canone di affitto medio (in CHF)	820	1'059	1'322	3
Monolocale	492	598	748	7
Bilocale	641	814	1'047	5
Trilocale	761	976	1'264	4
Quadrilocale	945	1'198	1'517	5
Pentalocale	1'249	1'526	1'854	14
Appartamento con 6 o più locali	1'626	1'978	2'344	48
*Intervallo di confidenza 2016 ± (in CHF)
Fonte: UST- Ufficio federale di statistica

Consigli e trucchi per l'acquisto del primo appartamento

Procuratevi un estratto dal registro delle esecuzioni, che dovrete poi consegnare all'atto della candidatura per un appartamento.

Spesso, si presuppone un deposito della cauzione o l’acquisto di un titolo di partecipazione (in caso di cooperative d’abitazione). Pertanto, vi consigliamo di approntare un budget corrispondente.

Non sempre gli annunci immobiliari indicano tutte le spese accessorie. Inoltre, tali spese possono variare nel tempo. Pertanto, chiedete sempre al locatore o all’inquilino precedente quali sono mediamente i costi di corrente elettrica, acqua e riscaldamento. Tenete presente, tuttavia, che i costi effettivi possono essere più elevati. Ad esempio, con un maggior consumo di corrente.

Una comune o l’acquisto di un appartamento in una cooperativa d’abitazione mantengono bassi i canoni fissi di affitto mensili.
Si veda il registro della cooperativa d'abitazione svizzera.

Richiedete al locatore le esatte regole di bilancio. Sono ammessi gli animali domestici? L’appartamento in affitto dispone di possibilità di parcheggio? È gradita/consentita una comune? Bisogna attenersi a un piano di lavaggio? Sono richiesti dei lavori paesaggistici?

Su internet o nei negozi di articoli di seconda mano si possono trovare tante ottime e irripetibili occasioni!

Comunicate tempestivamente qualsiasi modifica del vostro indirizzo alla vostra banca, ufficio postale, al comune, all'assicurazione ecc. Si consiglia anche di richiedere all’ufficio postale di recapitare la posta al vostro nuovo indirizzo.

Per assicurarsi di bonificare il canone di affitto sempre in modo puntuale, potete anche disporre un ordine permanente alle poste o in banca.

Qualora, all'atto della presa in consegna, il nuovo appartamento in affitto presenti dei danni noti (es. il parquet è molto graffiato, la parete della stanza da letto è piena di buchi o lo specchio del bagno ha un’incrinatura), questi devono essere registrati in un verbale di consegna.

Internet, TV e telefono devono essere già stati richiesti qualche settimana prima del trasferimento. Spesso, l’attivazione non avviene da un giorno all’altro. Specialmente se bisogna stipulare un nuovo contratto.

Godetevi il primo trasferimento in modo consapevole – non vi capiterà mai più di fare un inventario così piccolo.

Assicurazione – non è mai stato così semplice!

Con un'assicurazione di responsabilità civile per danni a terzi coprirete i danni che causerete involontariamente. Spesso, il locatore richiede un’assicurazione del rischio locativo, sebbene non si tratti di un’assicurazione obbligatoria. In questo modo, ovviamente, il locatore si assicurerà che tutti i danni provocati dall'inquilino siano coperti, al più tardi, fino al suo trasloco.

Potrebbe essere consigliabile anche un’assicurazione casa, che copre i danni al vostro mobilio. Ad esempio, se il vostro divano viene danneggiato da un’inondazione o il tuo computer si smarrisce in un furto con scasso in casa vostra. Di norma, queste due assicurazioni sono stipulate in combinazione, e la maggior parte degli assicuratori garantisce anche un'agevolazione in tal caso.

Non appena lasciate la casa dei vostri genitori, e quindi dovrete provvedere voi a versare i premi alla cassa malattia, la maggior parte delle casse malattia effettua una mutazione (nuovo: contratto singolo). Pertanto, è importante comunicare tempestivamente il cambio di indirizzo. Chiedete sempre al vostro assicuratori se sussiste ancora potenziale di risparmio.

Contattateci!

La maggior parte delle società di assicurazione presenti sul mercato svizzero offrono un ottimo pacchetto assicurativo per i giovani. Vi consigliamo, pertanto, di contattare il vostro consulente assicurativo di fiducia.

Saremo lieti di mettere a vostra disposizione le nostre competenze specialistiche. Contattateci subito con il nostro formulario di contatto.

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